Die Rahmenbedingungen im deutschen Wohnungsmarkt haben sich seit Anfang des Jahres 2023 drastisch verändert. Der Wohnungsbau ist aktuell mit verschiedenen Herausforderungen konfrontiert, die sich sowohl negativ auf die Bautätigkeit als auch auf den Klimaschutz auswirken.

Aufgrund der stark gestiegenen Inflation sind die Zinsen für Immobilieninvestitionen deutlich gestiegen. Wegen der hohen Zinsen werden deutlich weniger Mietwohnungen gebaut. Die durchschnittlichen Baukosten verharrten auf einem hohen Niveau.

Aufgrund dieser deutlich verschlechterten Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau hat die Bundesregierung Ende September 2023 Maßnahmen beschlossen, um wieder mehr Investitionen in den Bau von Wohnraum anzuregen. Es ist jedoch bereits heute absehbar, dass diese Maßnahmen nicht ausreichend sein werden, um die politisch gewollten 400.000 neuen Wohnungen, davon 100.000 öffentlich geförderten Wohnungen, zu errichten.

Euro (im Vorjahr 28,0 Mio.) erzielt. Der Jahresüberschuss beläuft sich im Geschäftsjahr auf knapp 1,4 Mio. Euro (Vorjahr: 1,0 Mio. Euro). Der ausgewiesene Jahresüberschuss übersteigt das geplante Ergebnis um rund 450.000,00 Euro. Die Überschreitung fußt ausschließlich auf den stark gestiegene Fernwärmekosten, die als Nebenkosten mit den Mietern abgerechnet werden.

Diverse Instandhaltungsmaßnahmen wurden abgeschlossen. Der Schwerpunkt unserer Instandhaltungstätigkeit lag auf dem Haidach und in der Nordstadt.
Um die gestiegene Wohnungsnachfrage zu befriedigen, errichten wir fortlaufend neue Gebäude. Im Geschäftsjahr 2023 wurde die Redtenbacherstraße 5 fertiggestellt und teilweise an die Mieter übergeben.

Gemeinsam mit dem Familienheim Pforzheim wurde der Bau von 90 Wohnungen in der Rembrandtstraße vorangetrieben. Wir erwarten die Fertigstellung für Ende 2024.

Zur Erweiterung unserer Produktpalette haben wir ein Mehrfamilienhaus sowie eine kleinere Gewerbeeinheit in der Kirchenstraße / Bäznerstraße erworben.
Anfang Oktober 2023 haben wir den Kaufvertrag über den Erwerb von 7 Mehrfamilienhäusern in der Friedrich-Ebert-Straße / Am Felsenkeller erworben. Die Übernahme der 53 Wohnungen erfolgt zum 01.02.2024.

Mitte Dezember wurde der in der Postwiesenstraße befindliche Supermarkt an das Familienheim Pforzheim veräußert. Der Supermarkt befand sich im Eigentum der BGB Gesellschaft Rembrandt- / Postwiesenstraße. Nach dem Verkauf nahm die BGB Gesellschaft eine Kapitalrückzahlung in Höhe von 3,7 Mio. Euro vor, von der 1,85 Mio. Euro auf uns entfielen

Die Finanzierungssituation ist geordnet.

Der notwendige Eigenmittelanteil an den durchgeführten Investitionen in den Immobilienbestand
konnte durch den stetigen Zahlungsmittelzustrom erwirtschaftet werden.

Für die im Bau befindlichen Projekte und die geplanten Modernisierungsmaßnahmen konnten Darlehen zu günstigen Konditionen im Rahmen der KfW Programme aufgenommen werden.

Neben dem bereits erwähnten Liquiditätsbestand zum Jahresende können wir auf freie Kreditlinien in ausreichendem Umfang zugreifen.
Die Zahlungsfähigkeit war im Geschäftsjahr jederzeit in vollem Umfang gewährleistet.